Provision отменена — что это значит арендатору

Правило «кто заказывает маклера, тот и платит» (Bestellerprinzip) изменило привычную математику аренды в Вене. Арендатор больше не платит комиссию за квартиру, которую выставил собственник. Вопрос лишь в том, куда эти деньги переместились.

Что изменилось на практике

Комиссию платит тот, кто дал маклеру заказ. Если квартиру выставляет собственник — это его расход. Арендатор платит только тогда, когда сам нанимает маклера для поиска жилья и подписывает с ним отдельный договор. Формулировка «provisionsfrei» в объявлении стала нормой, а не преимуществом.

Куда перетекли эти деньги

Частично — в ставку аренды: собственник, который теперь платит маклеру сам, закладывает это в цену. Частично — в сопутствующие платежи: Ablöse за кухню или мебель, более высокая Kaution, «единовременный административный сбор». Именно эти позиции стоит читать наиболее внимательно: они не запрещены, но должны быть обоснованы и задокументированы.

Что проверить в договоре

Есть ли срок (Befristung) и какова минимальная продолжительность. Прописана ли индексация (Wertsicherung) и по какому индексу. Есть ли Ablöse и получили ли вы на неё чек с перечнем вещей. Соответствует ли Kaution трём месячным платежам — больше, как правило, не является обычной практикой.

Если в договоре есть позиция, которую вы не понимаете, это не повод стесняться: попросите объяснить письменно. Одно письмо с вопросом до подписания экономит год жизни с неудобным пунктом.