Покупка квартиры в Вене: настоящая цена на бумаге
Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr и ещё четыре строки, которые прибавляются к цене объявления — считаем честно, до подписания.
Цена в объявлении — это не сумма, которую вы заплатите. В Вене между «квартира за 320 000» и деньгами, которые реально уходят со счёта, лежит примерно десятая часть этой суммы. О ней лучше узнать за месяц до подписания, а не за неделю.
Что добавляется к цене
Налог на переход недвижимости (Grunderwerbsteuer) — 3,5 % от цены. Судебный сбор за внесение в земельную книгу (Eintragungsgebühr) — 1,1 %. Нотариус или адвокат, который готовит договор и выступает доверенным лицом, — как правило, около 1–3 % в зависимости от суммы. Плюс сбор за внесение залога, если есть кредит.
Деньги, которые должны быть у покупателя
Банки ориентируются на собственные средства около двадцати процентов от цены — и сопутствующие расходы в эти двадцать процентов не входят. Поэтому реальная потребность в собственных средствах ближе к четверти суммы. Это та цифра, которую стоит считать первой, ещё до просмотра квартир.
Чаще всего сделка срывается не из-за ставки по кредиту, а из-за недосчитанных пяти процентов сопутствующих расходов.
Что проверить в документах
Выписку из земельной книги — нет ли обременений и чужих прав. Протоколы собраний собственников за последние годы — там видны и климат в доме, и планируемые ремонты. Резервный фонд и план крупных работ: новый лифт или фасад могут означать дополнительные взносы уже в следующем году.
Отдельно — энергетический сертификат. Он не просто формальность: класс здания влияет и на коммунальные платежи, и на будущую ликвидность квартиры.
Мы рекомендуем простую последовательность: сначала рассчитать полный бюджет с сопутствующими расходами, затем говорить с банком, и только потом смотреть объявления. В обратном порядке влюбляются в квартиру, которую нельзя купить спокойно.
Мы сопровождаем аренду, покупку и финансирование жилья в Вене. В рубрике считаем полную стоимость сделки — вместе со строками, которых нет в объявлении.