Купівля квартири у Відні: справжня ціна на папері
Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr і ще чотири рядки, які додаються до ціни оголошення — рахуємо чесно, до підписання.
Ціна в оголошенні — це не сума, яку ви заплатите. У Відні між «квартира за 320 000» і грошима, які реально виходять із рахунку, лежить приблизно десята частина цієї суми. Про неї краще дізнатися за місяць до підписання, а не за тиждень.
Що додається до ціни
Податок на перехід нерухомості (Grunderwerbsteuer) — 3,5 % від ціни. Судовий збір за внесення до земельної книги (Eintragungsgebühr) — 1,1 %. Нотаріус або адвокат, який готує договір і виступає довіреною особою — зазвичай близько 1–3 % залежно від суми. Плюс збір за внесення застави, якщо є кредит.
Гроші, які має мати покупець
Банки орієнтуються на власні кошти близько двадцяти відсотків від ціни — і супутні витрати в цю двадцятку не входять. Тому реальна потреба у власних коштах ближче до чверті суми. Це та цифра, яку варто рахувати першою, ще до перегляду квартир.
Найчастіше угода зривається не через ставку по кредиту, а через недораховані п’ять відсотків супутніх витрат.
Що перевірити в документах
Виписку з земельної книги — чи немає обтяжень і чужих прав. Протоколи зборів власників за останні роки — там видно і клімат у будинку, і плановані ремонти. Резервний фонд і план великих робіт: новий ліфт чи фасад можуть означати додаткові внески вже наступного року.
Окремо — енергетичний сертифікат. Він не лише формальність: клас будівлі впливає і на комунальні платежі, і на майбутню ліквідність квартири.
Ми радимо просту послідовність: спершу порахувати повний бюджет із супутніми витратами, потім говорити з банком, і лише потім дивитися оголошення. У зворотному порядку закохуються в квартиру, яку не можна купити спокійно.
Ми супроводжуємо оренду, купівлю та фінансування житла у Відні. У рубриці рахуємо повну вартість угоди — разом із рядками, яких немає в оголошенні.