Miete oder Kredit in Wien: ehrlich gerechnet
Was wirklich die Entscheidung beeinflusst, wenn Eigenmittel begrenzt sind und die Zinsen sich ständig verändern.
Die Frage „mieten oder kaufen" hat in Wien selten eine einzige richtige Antwort – die Ausgangsbedingungen sind zu unterschiedlich. Aber es gibt eine Reihe von Zahlen, die man ehrlich durchrechnen sollte, bevor man sich von der Emotion „genug, für jemand anderen zu zahlen" mitreißen lässt.
Wie viel Eigenmittel tatsächlich benötigt werden
Österreichische Banken erwarten Eigenmittel – in der Regel mindestens 20 % des Immobilienwerts zuzüglich Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (3,5 %), Eintragung ins Grundbuch (1,1 %), Notar und Makler. Bei einer Wohnung um € 400.000 bedeutet das mindestens € 110.000–120.000 in bar, noch bevor man die Bank überhaupt anruft.
Was sich bei der Hypothek ändert, wenn die Zinsen sich bewegen
Ein Fixzinssatz auf 10–15 Jahre kostet im Moment mehr, bietet aber Planungssicherheit – genau das, woran es einer Familie an einem neuen Ort oft mangelt. Ein variabler Zinssatz ist günstiger, solange der Euribor niedrig ist, und schmerzhafter, wenn er steigt. Vergleichen sollte man nicht den Zinssatz selbst, sondern die monatliche Rate im schlechtesten realistischen Szenario – die Bank ist verpflichtet, diese in der Berechnung auszuweisen.
Wann Mieten kein „hinausgeworfenes Geld" ist
Mieten ist die bessere Wahl, wenn der Zeithorizont ungewiss ist: Der Arbeitsvertrag ist noch nicht unbefristet, die Sprache noch im Aufbau, die Kinder noch nicht in der Schule. Eine Hypothek ist eine Entscheidung für mindestens 10 Jahre im Voraus. Fehlt diese Gewissheit, ist eine Mietwohnung kein Kompromiss, sondern die richtige Wahl für diese Phase.
Der teuerste Fehler ist weder Mieten noch Kaufen, sondern eine Entscheidung, die unter Zeitdruck getroffen wird.
Eine ehrliche Kalkulation kostet einen Abend mit dem Taschenrechner und eine halbe Stunde mit einem Berater – das ist günstiger als jeder der beiden möglichen Fehler.
Wir begleiten Miete, Kauf und Finanzierung von Wohnraum in Wien. In dieser Rubrik rechnen wir die vollen Kosten einer Transaktion — samt der Posten, die im Inserat nicht stehen.